Кому доступно? Как получить и использовать?
Решение демографических вопросов – это одна из приоритетных программ, на развитие которых Правительством Российской Федерации и города Санкт-Петербурга выделялись и продолжают выделяться значительные средства. Одно из основных направлений – решение жилищных вопросов молодых семей.
Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» - это один из реальных способов обеспечить жильем молодые семьи жителей Санкт-Петербурга и дать возможность молодым родителям не беспокоиться о жилищных трудностях своих детей.
Только в 2015 году из бюджета города по этой программе по состоянию на 02 марта уже реализована сумма в размере 115 млн. рублей, а до конца года планируется реализация суммы в размере 2126 млн. рублей.
Кто может стать участником этой программы?
1. Одинокие молодые граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий в возрасте не
более 35 лет;
2. Супруг, супруга с несовершеннолетними детьми, составляющие молодую семью, если хотя бы один из
супругов удовлетворяет требованиям п. 1;
3. Одинокие родители, удовлетворяющие требованиям п. 1, с их несовершеннолетними детьми,
составляющие неполную молодую семью.
Важно, что первоочередное право на получение государственного содействия в рамках программы имеют молодые семьи, в которых трое и более несовершеннолетних детей.
На какое содействие в рамках программы можно рассчитывать?
1. Приобретение жилья у оператора программы (первоначальный взнос не менее 30% от стоимости
жилья и оплата оставшихся 70% в течение 10 лет на условиях беспроцентной рассрочки стоимости квартиры).
2. Получение безвозмездной социальной выплаты на приобретение жилья на первичном или вторичном
рынке недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Величина социальной выплаты зависит от средней стоимости жилого помещения и количества несовершеннолетних детей в молодой семье.
3. Получение от оператора программы целевого жилищного займа на беспроцентной основе сроком до
10 лет в размере до 70% от стоимости приобретаемого у продавца жилого помещения.
Важно, что участники программы могут использовать средства материнского (семейного) капитала для приобретения жилья только по достижении второго и последующих детей трех летнего возраста со дня рождения (усыновления). Если же средства материнского (семейного капитала) используются для погашения основного долга или уплаты процентов по ипотечному кредиту или займу при сделках с недвижимостью, то их использование разрешается до достижения трехлетнего возраста детей.
Какие необходимы документы?
Перечень документов для включения в состав участников программы не велик и Вы можете узнать его на сайте Вашего районного МФЦ. Собрать и предоставить их в «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» сможет любой.
После того, как Вы получите уведомление о включение в состав участников программы, с Вами подпишут Договор и на Ваш счет в уполномоченном банке будут зачислены средства социальной выплаты, начинается очень приятный, но исключительно сложный процесс выбора для себя жилья. Сложность этого процесса в том, что объективно очень трудно при том большом объеме предложений жилья на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, правильно сбалансировать свои желания и те возможности, которые Вам предоставляются программой. Более того, не все продавцы понравившегося Вам жилья, легко согласятся на продажу своей недвижимости с использованием социальных программ, так как:
- от продавца будет требоваться совершить ряд дополнительных действий, которые не требуются при продаже квартиры обычному покупателю;
- часть денежных средств (в некоторых случаях очень значительная), переводится на расчетный счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности (а в России продавцы привыкли увидеть живые наличные деньги и пощупать их руками);
- в большинстве подобных случаев Вам приходится продавать свое, имеющиеся у Вас жилье, чтобы использовать полученные от продажи средства при приобретении нового жилья, а это неизбежно усложняет и без того непростые взаиморасчеты по сделке;
- при условии продажи Вашего жилья, формируется цепочка объектов и выплаты конечному продавцу будут возможны только после государственной регистрации перехода права собственности по всем объектам, что «прямым» продавцам часто очень не нравится;
- Договор, который Вы подпишете с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, имеет срок. Если Вы не уложитесь в указанные в Договоре сроки, деньги со счета будут возвращены в бюджет, а Договор придется продлевать, что занимает достаточно большое время.
На самом деле – это только малая часть того айсберга, с которым придется столкнуться при проведении сделки.
Для того, чтобы быстро, спокойно и надежно решить свои жилищные проблемы, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости. Они помогут Вам заранее увидеть и обойти все подводные камни, с которыми Вы неизбежно столкнетесь в процессе сделки.