Программа «Молодежи – доступное жилье».

Кому доступно? Как получить и использовать?

Решение демографических вопросов – это одна из приоритетных программ, на развитие которых Правительством Российской Федерации и города Санкт-Петербурга выделялись и продолжают выделяться значительные средства. Одно из основных направлений – решение жилищных вопросов молодых семей.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» - это один из реальных способов обеспечить жильем молодые семьи жителей Санкт-Петербурга и дать возможность молодым родителям не беспокоиться о жилищных трудностях своих детей.

Только в 2015 году из бюджета города по этой программе по состоянию на 02 марта уже реализована  сумма в размере 115 млн. рублей, а до конца года планируется реализация суммы в размере 2126 млн. рублей.

           Кто может стать участником этой программы?

1.       Одинокие молодые граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий в возрасте не

более 35 лет;

2.       Супруг, супруга с несовершеннолетними детьми, составляющие молодую семью, если хотя бы один из

супругов удовлетворяет требованиям п. 1;

3.       Одинокие родители,    удовлетворяющие требованиям п. 1, с их несовершеннолетними  детьми,

составляющие неполную молодую семью.

Важно, что первоочередное право на получение государственного содействия в рамках программы имеют молодые семьи, в которых трое и более несовершеннолетних детей.

На какое содействие в рамках программы можно рассчитывать?

1.       Приобретение жилья у оператора программы (первоначальный взнос  не менее 30% от стоимости

жилья и оплата оставшихся 70%  в течение 10 лет на условиях беспроцентной рассрочки  стоимости квартиры).

2.       Получение безвозмездной социальной выплаты на приобретение жилья на первичном или вторичном

рынке недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Величина социальной выплаты зависит от средней стоимости жилого помещения и количества несовершеннолетних детей в молодой семье.

3.       Получение от оператора программы целевого жилищного займа на беспроцентной основе сроком до

10 лет в размере до 70% от стоимости приобретаемого у продавца жилого помещения.

Важно, что участники программы могут использовать средства материнского (семейного) капитала для приобретения жилья только по достижении второго и последующих детей трех летнего возраста со дня рождения (усыновления). Если же средства материнского (семейного капитала) используются для погашения основного  долга или уплаты процентов по ипотечному кредиту или займу при сделках с недвижимостью, то их использование разрешается до достижения трехлетнего возраста детей.

Какие необходимы документы?

Перечень документов для включения в состав участников программы не велик и Вы можете узнать его на сайте Вашего районного МФЦ. Собрать и предоставить их в «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» сможет любой.

После того, как Вы получите уведомление о включение в состав участников программы, с Вами подпишут Договор и на Ваш счет в уполномоченном банке будут зачислены средства социальной выплаты, начинается очень приятный, но исключительно сложный процесс выбора для себя жилья. Сложность этого процесса в том, что объективно очень трудно при том большом объеме предложений жилья на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, правильно сбалансировать свои желания и те возможности, которые Вам предоставляются программой. Более того, не все продавцы понравившегося Вам жилья, легко согласятся на продажу своей недвижимости с использованием социальных программ, так как:

- от продавца будет требоваться совершить ряд дополнительных действий, которые не требуются при продаже квартиры обычному покупателю;

-  часть денежных средств (в некоторых случаях очень значительная), переводится на расчетный счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности (а в России продавцы привыкли увидеть живые наличные деньги и пощупать их руками);

- в большинстве подобных случаев Вам приходится продавать свое, имеющиеся у Вас жилье, чтобы использовать полученные от продажи средства при приобретении нового жилья, а это неизбежно усложняет и без того непростые взаиморасчеты по сделке;

- при условии продажи Вашего жилья, формируется цепочка объектов и выплаты конечному продавцу будут возможны только после государственной регистрации перехода права собственности по всем объектам, что «прямым» продавцам часто очень не нравится;

- Договор, который Вы подпишете с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, имеет срок. Если Вы не уложитесь в указанные в Договоре сроки, деньги со счета будут возвращены в бюджет, а Договор  придется продлевать, что занимает достаточно большое время.

На самом деле – это только малая часть того айсберга, с которым  придется столкнуться при проведении сделки.

Для того, чтобы быстро, спокойно и надежно решить свои жилищные проблемы, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости. Они помогут Вам заранее увидеть и обойти все подводные камни, с которыми Вы неизбежно столкнетесь в процессе сделки.